Închirierea unui apartament se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar. Simplu spus, chiriașul își dă acordul asupra spațiului de locuit pus la dispoziție, potrivit sumei lunare de bani convenită. Contractul de închiriere are valabilitate fără a fi autentificat la notar. În plus, în calitate de chiriaș, prezența contractului nu implică pentru tine nicio obligativitate fiscală.Aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului.
Garanția – ce înseamnă? Cel mai probabil proprietarul îți va solicita plata unei garanții, de regulă echivalentul unei chirii pe o lună de zile. De exemplu, dacă te muți la 1 octombrie, atunci vei plăti în avans chiria pentru o lună, cât și garanția. Garanția este de fapt suma de bani prin care proprietarul se asigură că nu va plăti din buzunar posibile daune. Daune realizate apartamentului sau utilități care nu au fost achitate. Așa cum bine ți-ai dat seama,dacă ai toate plățile la zi și nu ai adus prejudiciu bunurilor din apartament,garanția ți-o recuperezi. Foarte important, menționează în contract de această garanție, fără stipularea ei nu ai siguranța că îți vei recupera banii.
Sunt proprietar, ce trebuie să știu despre un contract de închiriere apartament? Dacă ai hotărât să dai în chirie un apartament, este important să știi la ce să fii atent . Pe principiul paza buna trece primejdia rea, află mai jos beneficiile contractului de închiriere
-vei avea siguranța de a primi lună de lună la data stabilită plata chiriei de către chiriaș; se menționează în contract că în cazul în care acest lucru nu se întâmplă, contractul să înceteze ;
-se stipulează plata garanției de către chiriaș, astfel încât banii aceștia să nu îi mai returnezi în cazul în care au fost degradări aduse bunurilor ori s-au înregistrat restanțe la plata întreținerii;
-se poate preciza în contract că poți verifica starea imobilului, dar este important să soliciți acest lucru și să alegi de comun acord cu chiriașul ziua și ora vizitei;
-ține cont că nu ai voie să faci vizite inopinate chiriașului, tu cedezi folosirea locuinței contra chiriei pe care o primești;
-se va realiza un proces de predare – primire, care va fi anexa contractului propriu-zis de închiriere.
-procesul va include pur și simplu toate obiectele puse la dispoziție chiriașului, astfel încât la final, în cazul lipsei unui bun, chiriașul va fi sancționat (nu se va face returnarea garanției);
-în cazul în care există un contract, iar chiriașul nu a făcut plata utilităților de-a lungul timpului, ca proprietar vei putea solicita să recuperezi banii în instanță;
-trecerea în contract a perioadei de închiriere înseamna că respectivul chiriaș, dacă va vrea să plece mai devreme, trebuie să anunțe din timp.
va exista o perioadă de preaviz de 30 de zile .
